서울 아파트 국민평형(전용 84㎡, 이른바 '국평')의 평균 매매가가 처음으로 13억5,000만원을 넘어섰다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석해 30일 공개한 '아파트 다방여지도'에 따르면, 올해 2분기 서울 국평 아파트 평균 매매가는 13억5,940만원, 평균 전세 보증금은 7억3,342만원으로 집계됐다. 1년 전보다 각각 1.3%, 7.2% 오른 수치다.
서초구, 2분기 연속 매매가 1위…33억 넘어
서울 25개 자치구 중 평균 매매가가 가장 높은 곳은 서초구였다. 서초구의 평균 매매가는 33억7,081만원으로, 서울 평균보다 20억1,140만원 높은 서울 평균 시세의 248% 수준이다. 서초구는 지난 1분기에 이어 2분기 연속 매매가 1위를 지켰다. 전세 보증금 역시 서초구가 11억7,714만원으로 가장 높았는데, 이는 5분기 연속 1위 기록이다. 서초구에 이어 강남구(221%), 송파구(173%), 용산구(155%), 성동구(136%) 등 총 11개 자치구의 평균 매매가가 서울 전체 평균을 웃돌았다.
1년 새 가장 많이 뛴 곳은 용산구
매매가 자체는 서초·강남이 가장 높지만, 1년 새 상승률이 가장 가팔랐던 곳은 따로 있다. 전년 대비 매매가 상승률 1위는 27.3% 급등한 용산구였다. 전세 보증금 쪽에서는 은평구를 제외한 서울 24개 자치구에서 모두 오름세가 나타났는데, 특히 서울 아파트 전셋값 상승률(7.2%)이 매매가 상승률(1.3%)보다 5배 넘게 높았다는 점이 눈에 띈다. 매매 시장은 대출 규제 등의 영향으로 상대적으로 완만하게 움직인 반면, 전세 시장은 별도의 대출 규제 없이 실수요가 그대로 반영되며 더 가파르게 오른 것으로 풀이된다.
필자가 보기엔 — 매매보다 빠른 전세 상승, 무엇을 시사하나
개인적으로 이번 통계에서 눈여겨볼 지점은, 매매가(1.3%)보다 전세가(7.2%) 상승률이 훨씬 가파르다는 점이다. 통상 매매가와 전세가는 함께 움직이는 경향이 있지만, 이번처럼 그 격차가 크게 벌어지는 건 특정한 신호로 해석될 여지가 있다. 최근 강화된 대출 규제로 매수 자체가 어려워진 실수요자들이 매매 대신 전세로 눈을 돌리면서, 전세 수요가 상대적으로 더 몰렸을 가능성이 있다. 즉 '집을 사고 싶어도 대출이 막혀 못 사니, 일단 전세로라도 원하는 지역에 자리 잡으려는' 수요가 전세가를 밀어 올리고 있다는 해석이다.
다만 짚어볼 부분은, 서초·강남 등 최상위권 지역과 나머지 지역 간의 격차가 여전히 극명하다는 점이다. 서초구 평균 매매가(33억7,081만원)는 서울 전체 평균의 2.5배에 달하는데, 이는 상급지 쏠림 현상이 완화되기는커녕 계속 유지되고 있다는 뜻이다. 여기에 1년 새 매매가가 가장 많이 뛴 곳이 기존 최고가 지역이 아니라 용산구(27.3%)였다는 점도 주목할 만하다. 이는 특정 최상급지에 국한되지 않고, 그다음 순위권 지역까지 상승 흐름이 확산되고 있다는 신호로 읽을 수 있다. 앞으로 이런 상급지 확산 흐름이 더 넓은 지역으로 이어질지, 아니면 최근의 증시 변동성이나 대출 규제 강화 속에 다시 진정될지는 다음 분기 통계를 통해 좀 더 뚜렷해질 것으로 보인다.
(※ 본 포스팅은 투자 권유가 아니며, 특정 방향을 단정하는 글이 아닙니다. 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)
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국민평형(국평) — 전용면적 84㎡ 안팎의 아파트를 가리키는 통칭으로, 국내에서 가장 수요가 많고 표준적인 평형으로 꼽힌다.
아파트 다방여지도 — 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로, 서울 25개 자치구별 평균 매매가·전세 보증금 수준을 한눈에 비교할 수 있게 만든 통계 지도.
📰 참고 기사:
올해 4~6월 서울 지역 평균 매매가 13억5940만원…서초구 1위
서울 '국평' 아파트 매매가 평균 13.6억…서초구 33.7억 '최고'
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