비규제지역 풍선효과? '대장 아파트'에만 매수 몰렸다

규제지역 지정 이후 나타나는 이른바 '풍선효과'가 예전과는 다른 양상을 보이고 있다. 비규제지역 전체가 골고루 오르는 게 아니라, 각 지역의 '대장 아파트' 한두 단지에만 매수세가 집중되는 쏠림 현상이 뚜렷하다.

수원 권선구, 오르는 단지 vs 안 오르는 단지

수원시 권선구의 '수원하늘채더퍼스트1단지'는 이달 들어 전용 59㎡가 7억 1,000만원, 74㎡가 7억 7,200만원으로 각각 신고가를 경신했다. 그런데 이 단지를 제외하면 주변 아파트 시세는 사실상 변동이 없다. 바로 인근의 '수원아이파크시티2단지'는 같은 시기 같은 규모 아파트 가격이 오히려 하락했다.

남양주도 마찬가지 — 특정 단지만 신고가

남양주시의 '다산자연앤e편한세상3차' 역시 이달 초 전용 51㎡가 7억 5,000만원, 59㎡가 8억 5,000만원으로 신고가를 기록했다. 하지만 이 단지를 제외한 인근 아파트들은 오히려 하락세를 보이고 있어, 수원 권선구와 똑같은 패턴이 반복되고 있다.

왜 대장 아파트에만 몰릴까 — "잘 나가는 물건이 더 잘 나간다"

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 이런 현상을 두고 "매수 대기자들이 '잘 나가는 물건이 더 잘 나간다'는 흐름을 인지하고 있는 것"이라고 분석했다. 과거처럼 비싼 단지 인근의 상대적으로 저렴한 아파트를 사는 대신, 환금성이 뛰어난 대단지를 선호하는 '똘똘한 한 채' 심리가 강해졌다는 설명이다. 여기에 대출 규제와 높은 금리로 매수 의사결정 자체가 신중해지면서, 확실한 대장 단지가 아니면 선뜻 매수에 나서지 않는 분위기도 영향을 미치고 있다.

신고가 비율 15.6%에 불과 — 제한적으로 퍼지는 풍선효과

실제로 7월 14일까지 수원 권선구, 안양 만안구, 화성 병점구, 남양주시에서 나온 신고가 거래 중 600가구 미만 소규모 단지의 비중은 15.6%에 그쳤다. 대부분의 신고가가 대단지에서 나왔다는 뜻이다. 과거 규제지역 지정 이후 인접 지역 전체가 순차적으로 오르던 풍선효과와 달리, 이번에는 확산 범위 자체가 좁고 특정 단지에 국한되는 모습이다.

정리하며

규제지역 지정 이후 나타나는 풍선효과가 예전만큼 광범위하게 퍼지지 않고, 지역 내 대장 아파트로만 쏠리는 양상이 뚜렷해지고 있다. 대출 규제와 고금리 속에서 매수 심리가 신중해질수록 이런 쏠림은 더 심화될 가능성이 있다. 단순히 '비규제지역'이라는 이유만으로 매수에 나서기보다, 해당 지역 내에서도 어떤 단지가 실제 수요를 흡수하고 있는지 따져보는 접근이 필요해 보인다.

(※ 본 포스팅은 투자 권유가 아니며, 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)

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📖 용어 설명
풍선효과 — 특정 지역이 규제로 묶이면 그 규제를 피한 인접 지역으로 매수 수요가 옮겨가며 가격이 오르는 현상.
대장 아파트 — 특정 지역이나 단지군을 대표하는, 가격과 거래량 측면에서 가장 주목받는 아파트를 일컫는 부동산 시장 용어.
환금성 — 자산을 현금으로 바꾸기 쉬운 정도. 거래가 활발하고 수요가 꾸준한 대단지 아파트일수록 환금성이 높다고 평가됨.

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📰 참고 기사:
비규제 지역 풍선효과? '대장 아파트'에만 매수 몰렸다