정부가 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시를 규제지역으로 묶은 이후, 인접 비규제지역의 호가가 무섭게 뛰고 있다. 그런데 이 상승세의 배경에 순수한 수요 증가만이 아니라 중개사들의 호가 부추기기가 섞여 있다는 지적이 나온다.
일주일 만에 7억→9억, 무슨 일이
동탄과 맞닿은 병점 일대가 대표적 사례다. '병점역아이파크캐슬' 전용 84A는 지난 3일 9억원에 매물이 나왔는데, 불과 일주일 전인 6월 27일까지만 해도 7억원 안팎에 실거래되던 주택형이다. 정부가 옆 동네인 동탄구를 규제지역으로 묶자, 집주인들이 단기간에 호가를 2억원 가까이 끌어올린 것이다.
중개사 "규제 전부터 이미 매수세 유입, 호가 2천~5천만원씩 올려"
병점동의 한 공인중개업소 관계자는 동탄 규제 예측이 파다했던 시점부터 이미 병점으로 매수세가 유입되고 있었으며, 규제 발표 이후 집주인들이 호가를 2,000만~5,000만원씩 올려 부르고 있다고 전했다. 수원 권선구의 한 중개사 역시 "지금이 가장 낮은 가격"이라는 인식이 퍼지면서, 매수자를 만난 자리에서 즉석으로 호가를 올리거나 아예 매물을 거두는 경우도 적지 않다고 설명했다.
통계로 본 풍선효과 — 병점·권선·만안·군포·남양주 동반 강세
한국부동산원의 6월 5주차(6월 29일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 병점구는 0.16% 올라 상승 폭을 키웠고 수원 권선구(0.25%), 안양 만안구(0.25%), 군포시(0.25%), 남양주시(0.16%) 등 규제지역 인접 지역들이 일제히 강세를 보였다. 다만 모든 인접지가 같은 흐름은 아니다. 화성 병점구를 다시 현장 취재한 결과에 따르면, 문의는 늘었지만 실제 병점구 집값이 동탄처럼 가파르게 오를 것으로 보는 중개사는 많지 않았다. 매력적인 단지는 병점역아이파크캐슬 정도이고, 인근 힐스테이트는 초기 미분양이 많았던 만큼 지역 내에서도 온도차가 크다는 것이다.
서울시, 집값 담합 집중 단속 — 포상금 최대 2억원
이런 흐름 속에 지자체는 인위적인 호가 담합을 문제 삼고 있다. 서울시는 최근 부동산 시장 왜곡을 막기 위해 집값 담합, 허위거래 신고 등 거래질서 교란 행위에 대한 집중 수사에 착수했다. 특정 가격 이하로 매물을 내놓지 못하게 유도하거나 시세보다 현저히 높게 표시·광고하는 행위가 중점 조사 대상이다. 적발 시 3년 이하 징역 또는 3,000만원 이하 벌금에 처해지고, 허위 거래 신고나 공동중개 거부를 한 공인중개사는 등록 취소나 최대 6개월 자격정지를 받을 수 있다. 서울시는 지난해 공인중개사법 위반 55건을 포함해 총 60건을 적발해 입건했으며, 결정적 증거를 제보한 시민에게는 최대 2억원의 포상금도 지급하고 있다.
정리하며
규제지역 지정 후 인접지로 수요가 옮겨가는 풍선효과 자체는 자연스러운 시장 반응이지만, 이번 병점 사례처럼 일주일 만에 2억원 가까이 호가가 뛰는 속도는 순수한 수급만으로 설명하기 어렵다는 지적이 나온다. 일부 중개사들의 호가 부추기기가 실수요자의 판단을 흐리게 할 수 있는 만큼, 매수를 고려한다면 실거래가와 호가를 반드시 구분해서 살펴보고 지자체의 담합 단속 동향도 함께 확인하는 신중함이 필요하다.
(※ 본 포스팅은 투자 권유가 아니며, 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)
풍선효과 — 특정 지역이 규제로 묶이면 그 규제를 피한 인접 지역으로 투자·매수 수요가 옮겨가며 가격이 오르는 현상.
호가 담합 — 다수의 집주인이나 중개사가 특정 가격 이하로 매물을 내놓지 못하게 유도하거나 공동으로 가격을 올려 부르는 행위. 공인중개사법·주택법 위반으로 처벌 대상.
실거래가 — 실제로 매매 계약이 체결되고 신고된 가격. 매도인이 부르는 '호가'와는 다를 수 있어, 시세 판단 시 반드시 구분해야 함.
📰 참고 기사:
동탄 집값 불붙인 게, 중개사들의 부채질이라고?
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